El otorgamiento de todo arrendamiento que surte efecto en la posesión más de 3 meses después de la fecha del otorgamiento es obligatoriamente inscribible en el Registro de la Propiedad cualquiera que sea el plazo que se otorga es y por lo tanto en el curso normal un arrendamiento reversionario es obligatoriamente inscribible en el Registro de la Propiedad.
¿Cuál es el propósito de un arrendamiento reversionario?
Un arrendamiento que entra en vigor cuando vence un arrendamiento existente. Sin embargo, la expresión "arrendamiento de reversión" también se utiliza para referirse a cualquier arrendamiento en el que la posesión se retrasa a una fecha futura.
¿Necesita registrar una extensión de arrendamiento?
El arrendamiento más largo no se registra al finalizar y usted incurrirá en trabajo adicional con los abogados. Corre el riesgo de prolongar las negociaciones con el propietario absoluto en relación con el contrato de arrendamiento y los costos de extensión. Usted paga todos los costos para extender el contrato de arrendamiento, incluidos los honorarios del abogado y todos los honorarios del propietario.
¿Es un arrendamiento reversionario un nuevo arrendamiento?
Cuando el contrato de arrendamiento no tiene seguridad de tenencia, pero las partes acuerdan que el inquilino puede tener un nuevo contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato de arrendamiento actual, el nuevo contrato de arrendamiento es un "arrendamiento reversionario": uno que se otorga ahora pero comienza en algún momento en el futuro. Sin embargo, hay algunos puntos a tener en cuenta al negociar un contrato de arrendamiento de este tipo.
¿Es registrable un arrendamiento reversionario?
4.2 El plazo del arrendamiento comienza más de 21 años a partir defecha del contrato de arrendamiento
Por lo general, un contrato de arrendamiento por el cual se paga una renta o una prima cuando el plazo comienza más de 21 años a partir de la fecha del contrato de arrendamiento es nulo; consulte la sección 149 (3) de la Ley de propiedad de 1925. Por lo tanto, dichos arrendamientos no pueden registrarse.
