El otorgamiento de todo contrato de arrendamiento que surta efecto en la posesión más de 3 meses después de la fecha del otorgamiento es obligatoriamente inscribible en el Registro de la Propiedad sin importar el plazo que se otorgue es y por tanto en el curso normal un arrendamiento reversionario es obligatoriamente inscribible en el Registro de la Propiedad.
¿Son registrables los arrendamientos reversionarios?
4.2 El plazo del arrendamiento comienza más de 21 años después de la fecha del contrato de arrendamiento
Por lo general, un contrato de arrendamiento por el cual se paga una renta o una prima cuando el plazo comienza después de los 21 años de la fecha del contrato de arrendamiento es nulo: véase la sección 149(3) de la Ley de Propiedad de 1925. Por lo tanto, dichos arrendamientos no pueden registrarse.
¿Necesita registrar una extensión de arrendamiento?
El arrendamiento más largo no se registra al finalizar y usted incurrirá en trabajo adicional con los abogados. Corre el riesgo de prolongar las negociaciones con el propietario absoluto en relación con el contrato de arrendamiento y los costos de extensión. Usted paga todos los costos para extender el contrato de arrendamiento, incluidos los honorarios del abogado y todos los honorarios del propietario.
¿Es un arrendamiento reversionario un nuevo arrendamiento?
Cuando el contrato de arrendamiento no tiene seguridad de tenencia, pero las partes acuerdan que el inquilino puede tener un nuevo contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato de arrendamiento actual, el nuevo contrato de arrendamiento es un "arrendamiento reversionario": uno que se otorga ahora pero comienza en algún momento en el futuro. Sin embargo, hay algunos puntos a considerar cuando se negocia talarrendamiento.
¿Cómo funciona un arrendamiento reversionario?
Un arrendamiento que entra en vigencia cuando vence un arrendamiento existente. Sin embargo, la expresión "arrendamiento reversionario" también se utiliza para referirse a cualquier arrendamiento en el que la posesión se retrasa a una fecha futura. No es lo mismo un arrendamiento de reversión que un arrendamiento de la reversión.
