Un título de propiedad de un terreno se considera invendible si existen gravámenes sobre el terreno , como hipotecas, a menos que el comprador renuncie a ellos. El título también es invendible si la tierra se obtuvo mediante posesión adversa posesión adversa La posesión adversa, a veces descrita coloquialmente como "derechos de ocupantes ilegales", es un principio legal en el derecho consuetudinario angloamericano según el cual una persona que no tiene el título legal de una parte de propiedad, generalmente tierra (bienes inmuebles)-puede adquirir propiedad legal basada en la posesión u ocupación continua de … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
Posesión adversa - Wikipedia
o si el terreno viola alguna ley de zonificación.
¿Qué hace que un título sea comercializable?
Un título comercializable es un título que está libre y libre de defectos o nubes que un comprador razonable encontraría objetables. Este es un estándar bastante estricto, pero los compradores también deben saber que un título comercializable no tiene que ser un título perfecto.
¿Se puede vender un título no comercializable?
El título no negociable es la cachiporra del comprador, no del vendedor. Si el comprador quiere la propiedad de todos modos, entonces el vendedor debe cumplir con el contrato de venta de bienes raíces y vendérselo.
¿Qué tipo de defectos podrían hacer que un título no sea comercializable?
Los defectos de título no comercializables pueden incluir:
- Pactos restrictivos.
- Hipotecas pendientes y otros gravámenes.
- Servidumbres.
- Reclamaciones de posesión adversa.
- Invasiones.
- Variaciones en: la cadena del título; y. los nombres de los otorgantes o beneficiarios.
¿Los convenios hacen que el título no sea comercializable?
–Contrato: “El vendedor transmitirá… libre de todo gravamen, tenencia y gravamen… pero sujeto a tales convenios restrictivos y servidumbres de servicios públicos registradas que no afecten material y adversamente afectar el uso de la Propiedad para fines residenciales o hacer que el título no sea comercializable.”
